El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) publicó en su página web las tasas de interés para préstamos hipotecarios que están vigentes desde enero de 2025.
La tasa efectiva anual varía de acuerdo al segmento de vivienda.
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) publicó en su página web las tasas de interés parapréstamos hipotecariosque están vigentes desde enero de 2025.
Este crédito aplica para tener vivienda propia, terreno, local comercial, oficina, consultorio, construir casa o departamento, ampliarla o remodelarla, entre otros, detalla el portal.
La tasa efectiva anual, de acuerdo al tarifario, está en 11,45 % para seis segmentos:
- Vivienda preferencial
- Vivienda terminada
- Vivienda hipotecada
- Vivienda multifamiliar
- Construcción de vivienda
- Sustitución de hipoteca
¿Es la misma tasa para cada plazo?
No, la tasa efectiva anual es diferente, según el plazo y segmento. Por ejemplo, en vivienda preferencial,entre 1 y 120 meses de haberse colocado el crédito, la tasa es de 6,16 %. Y es la misma entre 121 y 180 meses y desde 181 a 300 meses (25 años).
Para una vivienda terminada, que es el préstamo más común, si la casa cuesta hasta $ 90.000, la tasa de interés a diez años es de 7,02 %. Pero si se realiza a 15 años, es de 7,17 %. A 25 años aumenta un poco, a 7,22 %.
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Ahora, si es un casa con un valor hasta $ 130.000, a diez años, la tasa es de 7,22 %; a 15 años, de 8,29 %; y a 25 años, de 9,27 %.
Mientras que si es una vivienda cuyo costo supera los $ 200.000, la tasa de interés es superior. Por ejemplo: 8,50 % a 10 años, 9 % a 15 años y 9,49 % a 25 años.
¿Qué pasa si quiero construir una vivienda?
También se puede aplicar a un crédito hipotecario en el Biess. Si es por un valor hasta $ 130.000, a diez años, la tasa se ubica en 7,22 %. A quince años, de 8,29 %. Y a 25 años, 9,27 %.
Si se trata de una construcción valorada hasta $ 200.000, ese financiamiento a 10 años es de 8,29 %; a 15 años, de 8,79 %; y a 25 años, de 9,38 %.
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Ahora si la construcción tiene un costo superior a los $ 200.000, la tasa de interés a 25 años se coloca en 9,49 %; a quince años, de 9 %; y a 10 años, 8,50 %.
¿Puedo pedir un préstamo para comprar un terreno?
Sí, en el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) se puede solicitar un préstamo para comprar un terreno. La tasa efectiva es de 11,45 %.
Pero cambia con los plazos.
- 1 a 60 meses: 8,73 %.
- De 61 a 120 meses: 9,27 %.
Diez años es el plazo máximo que se otorga en este aspecto, de acuerdo al tarifario del Biess. (I)
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